今年端午假期 ，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示 ，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4% 。
“按我们监测到的数据 ，端午假期上海超过100个项目有签约记录 ，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约 。这其中，一些品质较高的楼盘 ，因签约量较大 ，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示 。
在武汉，中指院今日公布的数据显示 ，今年端午假期期间 ，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米 ，较去年假期增加26% 。
据了解 ，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机 ，加大推盘及营销力度 ，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目 ，产品力优势明显 ，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2） ，深圳全市一手住宅现售+预售成交194套 ，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套 ，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍 ，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错 ，不过整体来看 ，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡 。
其表示 ，从5月市场交易情况来看 ，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量 ”态势 。
据中指院监测数据 ，2025年5月 ，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点 ，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者 ，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系 。
“改善盘活跃 ，推动了5月的均价继续上涨 ，尤其是一线城市涨幅更加明显 。这其中，一线城市环比上涨0.9% ，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到 ，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降 ，三四线城市环比继续下跌。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称 。
对于这种现象 ，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察 ，年中通常是房产销售的重要节点 ，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量 。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’ ，使得核心城市优质项目集中入市。另外 ，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场 ，北京 、上海 、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块 ，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期 ，也起到了一定作用 。”张波在接受记者采访时说 。
业内人士指出 ，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到 ，5月二手住房价格环比跌幅扩大 ，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月 ，百城二手住宅均价13794元/平方米 ，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24% 。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加 ，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象 。
“部分业主置换需求增加 ，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市 ，与存量房的竞争效应变得明显 ，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。 ”李宇嘉说。
对此 ，张波也指出 ，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场 ，导致二手房市场的竞争加剧 。其预计 ，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落 。
“从二手房市场来看 ，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大 、经济发展水平高等因素 ，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段 、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力 。对于一些库存较大的中小城市 ，二手房市场去化压力仍然较大 ，还需继续通过降价等方式来促进成交 。 ”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后 ，年中成交预计逐步趋稳 ，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流 。
（文章来源：财联社）
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